نوسان لاك‌پشتي قيمت مسكن

در آستانه دور دوم اوج‌گيري خريدوفروش مسكن، يك نهاد رسمي در حوزه اعلام قيمت‌ها، تصويري حاوي «تحولات آرام و در عين حال منظم» از قيمت مسكن ارائه كرده كه شرايط را در روزها و هفته‌هاي باقيمانده از فصل تابستان به نفع طرف تقاضا تغيير خواهد داد.

مركز آمار ايران روز گذشته گزارش چهارم و نهايي خود را از نحوه نوسان قيمت‌مسكن در تهران طي سال90 منتشر كرد، طوري كه با احتساب سه گزارش قبلي مشخص مي‌شود: در يكسال منتهي به اسفند90 ارزش آپارتمان‌هاي تهران بدون آنكه جهش يا صعود تندي داشته باشد، رشد ملايمي را تجربه كرده است و در نهايت ميانگين قيمت در اين سال 6/18 درصد نسبت به يكسال منتهي به اسفند89 افزايش پيدا كرده است.

اين ميزان نرخ رشد قيمت مسكن براي املاك پايتخت در مقايسه با نرخ تورم 5/21 درصدي در سال90، ابتدا حكايت از افت ارزش‌واقعي املاك دارد و در عين حال شايعه‌هايي كه اين روزها در بازار مسكن درباره چندبرابر شدن قيمت‌ها در سال گذشته مطرح مي‌شود را مردود مي‌كند.

مطابق 4 گزارش فصلي مركز آمار ايران، منحني افت‌وخيز قيمت مسكن مدتي است حركت لاك‌پشتي به خود گرفته و در اين منحني، دامنه نوسان‌قيمت كوتاه و نوسان‌ها منظم شده است، طوري‌كه متوسط قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران از يك ميليون و 900 هزار تومان در فصل بهار سال گذشته به حداكثر 2 ميليون و 200 هزار تومان در زمستان همان سال رسيده و در طول اين دوره، قيمت در هر فصل مترمربعي حدود 100 هزار تومان افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب در طول سال90 ارزش ريالي واحدهاي مسكوني در تهران فصل‌به‌فصل در حد 5 تا 10 درصد نسبت به ماه‌هاي قبل رشد كرده است.

اما چنانچه رفتار قيمت مسكن در سال90 با رفتار قيمت‌هاي سال89 مورد مقايسه قرار بگيرد، مشخص مي‌شود: قيمت مسكن در تهران طي بهار90 حدود 5/7 درصد نسبت به بهار89 افزايش پيدا كرد، در تابستان 5/19 درصد نسبت به تابستان قبل از آن رشد داشت و در پاييز نيز رشد 5/16 درصدي را نسبت به پاييز سال89 تجربه كرد و بالاخره در زمستان قيمت مسكن با بيشترين نرخ رشد رقمي معادل 31 درصد نسبت به زمستان سال89 افزايش يافت كه در نهايت نرخ رشد يكسال 90 را به عدد 6/18 درصد رساند.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در طول سال گذشته متوسط قيمت مسكن در تهران در دامنه متري 9/1 ميليون تا 2/2 ميليون تومان در نوسان بوده است.ميانگين قيمت مسكن در يكسال89 در تهران مترمربعي يك ميليون و 800 هزار تومان اعلام شده است.

گران‌ترين معامله: متري 10ميليون

براساس گزارش مركز آمار ايران گرانترين معامله آپارتمان مسكوني در تهران طي سال90، در فصل زمستان اتفاق افتاده كه در آن، يك آپارتمان در شمال تهران مترمربعي 9 ميليون و 974 هزار تومان فروخته شده است. سال گذشته به رغم آرامش نسبي قيمت مسكن در تهران، اجاره‌بهاي مسكن در اين كلانشهر ناآرام توصيف شده است.

مركز آمار ايران ميانگين نرخ رشد اجاره‌بهاي واحدمسكوني در تهران در يكسال90 را 20 درصد اعلام كرده است. پارسال اجاره‌بها در تهران از مترمربعي 10 هزار و 600 تومان در ابتداي بهار به متري حدود 13 هزار تومان در پايان زمستان رسيد طوري‌كه ميانگين اجاره‌بهاي واحدمسكوني در فاصله يكسال 90، مترمربعي 11 هزار و 550 تومان شد.