«اجاره» کمرها را می‌شکند یا کمرش می‌شکند؟

دولت نیز که پیش از این هرگونه افزایش قیمت در این عرصه را نفی می‌کرد و در مورد اثرگذار بودن مسکن مهر پافشاری می‌کردند، در نهایت هم حقیقت افزایش قیمت‌ها را پذیرفت و هم به این نتیجه رسید که مسکن مهر بدون مهیا شدن شرایط رفاهی و حمل و نقل عمومی نتیجه‌بخش نبوده است.

فرارو: زمستان سال گذشته نوسانات بازار ارز، باعث شد تا قیمت مسکن افزایشی قابل توجه پیدا کند. مالکان که شاهد این افزایش بودند به روال معمول پس از عید، اجاره‌‌ها را کمی چرب‌تر کردند و املاک خود را با قیمت‌هایی باورنکردنی برای رهن و اجاره پیشنهاد دادند. غافل از اینکه ظرفیت این بازار پر شده است و بیشتر مستأجران توان پرداخت قیمت‌هایی تا این حد گران را ندارند. در نهایت با گذشت نزدیک به ده روز، کم رونقی این بازار سبب شد تا مالکان بار دیگر در قیمت‌ها تجدید نظر کنند.

رفته رفته پیش‌بینی کارشناسان مسکن در مورد بازار اجاره تحقق می‌یابد و قیمت‌های کمرشکن مستأجران را به سمتی سوق داد که کمتر زیر بار نرخ‌های دل‌به‌خواه بروند و ملک‌های بیشتری خالی مانده است.

در همین رابطه بازرس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته است: «سال گذشته اجاره بهای مسکن در شهر تهران خیلی بیشتر از حداکثر قدرت مالی اجاره‌نشین‌ها افزایش پیدا کرد؛ به طوری که نرخ‌ها از کف به سقف رسید، اما در سال جاری ذره‌ای افزایش دوباره آن با پاسخ منفی طرف تقاضا روبه‌رو می‌شود که ‌این پس زنی توسط بازار، نرخ‌ها را به اجبار پایین می‌آورد.»

حسام عقبايی همچنین به مستأجران وعده داد که به هیچ وجه نگران نباشند چرا که در سال 91 برخلاف وجود تورم عمومی ‌در عرصه‌های مختلف اقتصادی، معاملات مسکن سالی آرام و فاقد جهش را پیش رو خواهد داشت.

محمدرضا اعوانی، مشاور ارشد اتحادیه املاک کشور در گفت‌وگویی نادیده گرفته شدن دهک‌های میان درآمدی و بالای درآمدی را در طرح‌های تأمین مسکن دولت یکی از عوامل تنش‌زا در بازار اجاره بها عنوان کرده و گفته است:‌ «ایجاد توازن در طرح‌های تأمین مسکن از جمله طرح «مسکن ویژه» که قرار است در تهران تا قبل از تابستان به اجرا در بیاید، هجمه‌های موجود به بازار اجاره بها را کنترل می‌کند.»

پروژه مسکن مهر، به دلیل مسافت زیاد با محل زندگی و کار فعلی مردم اثر بخش نبوده و نتوانسته نیاز اقشار متوسط و بالای جامعه را برای سکونت فراهم سازد. از این رو افراد با سطح درآمد متوسط راهی بازارهای اجاره می‌شوند تا سقفی برای خود و خانواده‌شان تهیه کنند.

از سوی دیگر بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، بازار اجاره‌نشين‌ها در كشور رو به گسترش است به گونه‌ای که طی يک دهه گذشته تعداد مالكان حدود 8 درصد كاهش پيدا كرده است. با توجه به حجم ساخت و سازهای مسکونی در چند سال گذشته، این گمان تقویت می‌شود که بسیاری از خانه‌ها احتکار می‌شدند تا در موقعیت مناسب با قیمت و اجاره بسیار بالا وارد بازار شوند.

در حال حاضر این روند سودجویانه به درجه‌ای رسیده است که مستأجران دیگر از عهده اجاره‌ها برنمی‌آیند و همین سبب شده که قیمت‌ واحدهای رهن و اجاره در چند روز گذشته کمی کاهش پیدا کند.

برای نمونه لیستی از واحدهای 60 متری در مناطق مختلف تهران که امروز برای رهن و اجاره پیشنهاد شده‌اند در جدول زیر آورده شده است. چنانکه از این جدول برمی‌آید قیمت‌ها پیشنهادی نسبت به ده روز گذشته اندکی افت داشته است.