وام «شرايطي» براي ساخت مسكن

«تامين وام از محل نقدينگي انبوه‌سازان» به عنوان شكل جديدي از تسهيلات ساخت و خريد مسكن، در دستور كار سيستم بانكي براي پرداخت قرار گرفته كه متفاوت از وام مسكن‌مهر داراي نرخ سود فوق‌العاده بالايي است؛ اما در مقايسه با تسهيلاتي كه هم‌اكنون در اختيار سازنده‌ها قرار داده مي‌شود، «رونق‌زا» به حساب مي‌آيد.

به موجب تفاهم‌نامه‌اي كه بين كانون سراسري انبوه‌سازان و بانك‌مسكن منعقد شده، تسهيلات شرايطي با نرخ سود مشاركتي، به سازنده‌ها و در مرحله تكميل واحدها به خريداران مسكن تعلق مي‌گيرد. هر چند بانك‌مسكن به دليل تسهيلات تكليفي مسكن‌مهر با كمبود منابع مالي روبه‌رو است، اما در تعهد جديد خود به انبوه‌سازان، حاضر به پرداخت وام‌ساخت تا سقف 100 ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني شده است؛ با اين شرط كه انبوه‌سازان سراسر كشور سپرده‌هاي ريالي خود را به بانك‌مسكن منتقل كنند و در اجراي پروژه‌هاي ساختماني، گردش مالي را از طريق حساب بانك‌مسكن انجام دهند.

ورود اجباري نقدينگي انبوه‌سازان و پيمانكاران ساختماني به حساب‌ بانك‌مسكن با توجه به فعاليت بيش از 5 هزار انبوه‌ساز در كشور، حداقل 3 تا 4 هزار ميليارد تومان منابع مالي جديد در بانك‌‌ ايجاد مي‌كند كه از محل آن، اين تسهيلات جديد قابل پرداخت خواهد بود.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سازنده‌ها براي اخذ اين تسهيلات نيازي به سپرده‌گذاري نزد بانك ندارند، بلكه به واسطه انتقال حساب‌هايشان، به محض تعريف پروژه، امكان دريافت وام مهيا مي‌شود.

نرخ سود تسهيلات بين 18 تا 20 درصد، بسته به توجيه‌اقتصادي پروژه‌ها خواهد بود. اين در حالي است كه تا پيش از امضاي اين تفاهم‌نامه، تنها وام بانكي قابل استفاده براي ساخت‌وساز، تسهيلات 30 ميليوني بانك‌مسكن بود كه به سازنده به ازاي 15 ميليون تومان سپرده‌گذاري در يك‌سال، تعلق مي‌گرفت.

ويژگي ممتاز ديگري كه وام جديد با خود به همراه دارد، انتقال كامل تسهيلات به خريدار است. در وام‌هاي 30 ميليوني فقط امكان انتقال 70 درصد ارزش وام به خريدار وجود دارد و مابقي آن بايد توسط سازنده با بانك تسويه شود؛ اما در تسهيلات شرايطي كه از 30 ميليون تومان تا 100 ميليون تومان خواهد بود، همه يا بخشي از تسهيلات متناسب با نياز خريدار منتقل مي‌شود.

رييس كانون سراسري انبوه‌سازان در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در تفاهمي كه با بانك‌مسكن انجام شده، تسهيلات جديد براي ساخت‌وسازهاي مخصوص دهك‌هاي 5 به بالا مورد استفاده قرار مي‌گيرد كه واحدهاي مسكوني معمولي و لوكس را شامل خواهد شد.

ايرج رهبر افزود: با توجه به اينكه حداقل 40 درصد قيمت تمام‌ شده ساخت مسكن مربوط به قيمت زمين مي‌شود، كمبود زمين در شهر تهران، هزينه نهايي ساخت و خريد مسكن را افزايش داده است؛ اما با تسهيلات جديد كه توسط بانك‌مسكن در اختيار بازار قرار مي‌گيرد، هزينه‌ها پوشش مناسبي پيدا مي‌كند.

وي در عين حال تصريح كرد: انتقال تسهيلات ساخت به خريداران مسكن با توجه به ممنوعيت بانك‌ها در پرداخت وام خريد، كمك مناسبي به قدرت خريد واحدهاي مسكوني نوساز مي‌كند كه در نتيجه ساخت‌وساز تحت تاثير خريدها رونق بيشتري خواهد گرفت.

تعهد انبوه‌سازان چيست؟

گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات تفاهم‌نامه انبوه‌سازان و بانك‌مسكن حاكي است: كانون سراسري انبوه‌سازان موظف شده، شركت‌هاي طرف قرارداد انبوه‌سازان همچون پيمانكاران، فروشندگان مصالح‌ساختماني و خريداران واحدهاي مسكوني را به تمركز منابع مالي آنها نزد شعب بانك‌مسكن ترغيب كند.

انبوه‌سازان همچنين بايد ساختمان‌هاي مناسب در اختيار خود را براي استفاده تبليغاتي بانك يا افتتاح باجه به بانك مسكن واگذار كنند. در مقابل اين تعهدها، بانك‌مسكن انواع تسهيلات براي تامين نيازهاي مالي انبوه‌سازان را متناسب با گردش حساب آنها اعطا مي‌كند.

براساس اين گزارش ذكر عبارت «متناسب با گردش حساب» همان تاكيد مدنظر مسوولان بانك‌مسكن در پرداخت مشروط تسهيلات است؛ به اين معني كه اگر منابع مالي بانك از طريق انتقال نقدينگي سازنده‌ها به حساب بانك، تامين نشود، امكان پرداخت تسهيلات وجود نخواهد داشت.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» علت تفاهم بانك‌مسكن و انبوه‌سازان برسر پرداخت تسهيلات جديد به نياز دو طرف برمي‌گردد. در حال حاضر بانك‌مسكن با كمبود منابع به دليل تمركز در مسكن‌مهر و پرداخت تسهيلات قرض‌الحسنه به اين پروژه‌ها روبه‌رو شده و انبوه‌سازان نيز از آنجا كه مجوز جديد براي ساخت مسكن‌مهر صادر نمي‌شود، براي ادامه فعاليت بايد در پروژه‌هايي كه زمين در آنها ملكي است و تامين آن هزينه‌بر است، سرمايه‌گذاري كنند.